Pack de Cursos de Derechos Reales

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Acceso a 2 capacitaciones sobre Derechos Reales:

  • CURSO DE DERECHOS REALES EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
  • CURSO DE PRÁCTICA DE LA USUCAPIÓN

Descripción

EL PACK DE DERECHO DE REALES INCLUYE LOS SIGUIENTES CURSOS:

  • CURSO DE DERECHOS REALES EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
  • CURSO DE PRÁCTICA DE LA USUCAPIÓN

Los cursos están dirigidos a profesionales, abogados, estudiantes de Derecho, profesiones a fines y público en general con interés en el abordaje y estudio de los DERECHOS REALES. Se estudiarán las propuestas de reforma desde un punto de vista académico y teórico. Tratándose de una formación cursada online, el alumno podrá adaptar los horarios de trabajo según le sea más eficaz. Podrás acceder, descargar e imprimir tanto los contenidos del curso como el material de estudio complementario que ponemos a disposición de los alumnos las 24hs, desde cualquier computadora con conexión a internet.

Modalidad:
On-line mediante el uso de una plataforma tecnológica de última generación. Las capacitaciones se realizan por internet. Los cursos de autoaprendizaje están estructurados en módulos en formato texto. Asimismo, cada módulo tendrá una Guía de Repaso y/o Actividades (no obligatorias).
Los participantes podrán conectarse cuando deseen sin restricciones de días ni horarios. El alumno tendrá acceso al material de estudio y a las actividades que podrá utilizar desde su computadora, bajarlo o imprimirlo. La capacitación se realiza de manera autoevaluativa y las actividades se autocorrigen. Con la finalización del último módulo el alumno podrá solicitar su certificado de participación y lo recibirá en formato digital por correo electrónico.

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Programa de los Cursos

PROGRAMA DEL CURSO DE DERECHOS REALES EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

Módulo 1

Alcances de las nuevas disposiciones generales
Nuevos ejes sobre el concepto de derecho real. Conceptos antecedentes
Principio de libertad
El Código Civil y Comercial
La teoría general de los derechos reales
Concepto de derecho real
lus persequendi y preferendi
Estructura
Las limitaciones
Enumeración de los derechos reales
Nuevos ejes sobre los objetos posibles
Conceptos y antecedentes
Publicidad de los derechos reales
Posesión y actos posesorios
El Código Civil y Comercial
Fuera de la concepción patrimonialista
Cosas y bienes
Bienes con relación a las personas
Marco del abuso de derecho
Extensión del objeto
Clasificaciones de derechos reales
La contracara de la oponibilidad
Proyección en materia de derechos participados. Características sobresalientes.
Conjuntos inmobiliarios (arts. 2073 a 2086)
Tiempo compartido (arts. 2087 a 2102)
Cementerios privados (arts. 2103 a 2113)
Nuevos perfiles en materia de transmisión de derechos reales
Conceptos y antecedentes
Títulos de propiedad
Sobre el título y el modo suficiente
La tradición
La tradición de cosas inmuebles
La tradición para cosas muebles
La tradición para la adquisición de derechos reales que se ejercen por la posesión Convalidación
El Código Civil y Comercial
Una consideración preliminar de carácter sustancial
Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad
Teoría del título y el modo
Traditio brevi manu. Constitute) posesorio
El primer uso como acto traditivo
La transmisión por causa de muerte
Convalidación en el CCCN
Marco para las adquisiciones legales de derechos reales
Los casos contemplados por el Código Civil y Comercial
Supuestos del art. 1894
Supuesto del art. 1895
De la prescripción adquisitiva en el Código Civil y Comercial
Sobre cómo ha sido regulada la prescripción adquisitiva en el Código Civil y Comercial
De la suspensión de la prescripción
De la interrupción de la prescripción
Dispensa de la prescripción cumplida
Cláusula transitoria relativa a los plazos habidos
Sobre los derechos reales susceptibles de ser adquiridos por prescripción adquisitiva
Los efectos de la sentencia de prescripción adquisitiva
La oponibilidad
Prescripción adquisitiva breve o corta
Contra quién se dirige la prescripción breve
Concepto de justo título
La buena fe como presupuesto autónomo de la prescripción breve
Plazos de la prescripción breve
Prescripción adquisitiva larga
Requisitos de la posesión
Accesión de posesiones en el Código Civil y Comercial
Normas procesales aplicables a la sentencia de prescripción adquisitiva
Impactos en materia de universalidades de hecho. Conceptos y antecedentes Universalidades de hecho y de derecho. Noción de patrimonio
Posesión de una universalidad de hecho y de derecho. El Código Civil y Comercial
La regulación propuesta en el antecedente Proyecto de 1998
La relación de poder sobre universalidad de hecho
Obligaciones, deberes y derechos en materia de relaciones de poder. Conceptos y antecedentes
El sujeto indeterminado
Una cuestión de términos
Algunos casos en el Código Civil
Reenvío a las restricciones y límites al dominio
El Código Civil y Comercial
El orden propuesto por el CCCN sobre las obligaciones inherentes a la posesión
Obligaciones reales para poseedores y tenedores
La remisión a las limitaciones del dominio
El deber de restituir
Deber respecto de las medidas judiciales
Responsabilidad del sucesor particular de una obligación inherente a la posesión
El abandono
El abandono como modo de extinción de los derechos reales. Conceptos y antecedentes
El abandono en el Código Civil
Abandono de la parte indivisa
El Código Civil y Comercial
El abandono a favor de determinadas personas

Módulo 2

La presentación de los derechos reales
Necesidad de disposiciones generales
Dominio
Impacto sobre sus caracteres. Conceptos y antecedentes
Concepto de dominio
Propiedad y dominio
Clasificación de dominio
Ejercicio regular
Dominio imperfecto
Carácter exclusivo
Facultad de exclusión
Extensión del dominio
El Código Civil y Comercial. Generalidades
El Ejercicio regular
Presunción de perfección
Clasificación del dominio según sus caracteres
Carga de la prueba
Facultad de exclusión
La extensión del dominio según el art. 1945
Estructura funcional y temporal
Conceptos y antecedentesDominio fiduciario y revocable
Regulación específica del dominio fiduciario
Regulación específica del dominio revocable
Revocación del dominio
Facultades del titular del dominio revocable
Efectos de la resolución con relación a las cosas muebles
El Código Civil y Comercial
Supuestos de dominio revocable
Facultades del dueño de dominio revocable
Efectos de la revocación
La cuestión de la cosa registrable o no en el marco del dominio revocable
Readquisición del dominio
Una particularidad con motivo del derecho real de superficie
La suerte del dominio fiduciario
Consideraciones generales
Características del contrato de fideicomiso
Definición del dominio fiduciario
Invasión del inmueble colindante. Conceptos y antecedentes
El Código Civil y Comercial
Los antecedentes
Régimen impuesto
Variantes
El Invasor de buena fe
Indemnización por la franja del predio perdida
El Invasor de mala fe
Opción de su adquisición total
Demolición de lo construido
Condominio
Proyección de sus disposiciones generales
Nueva dinámica del condominio sin indivisión forzosa. Conceptos y antecedentes
Destino de la cosa
Posibilidad del uso alternado, exclusivo y excluyente
La inoponibilidad como efecto
La renuncia del condómino a su parte acrece a los otros condóminos
El Código Civil y Comercial
Se excluye del ius prohibendi la posibilidad de hacer mejoras
La citación a deliberar
Ajuste conceptual en materia de medianería
El derecho de encerramiento. Antecedentes conceptuales
El Código Civil y Comercial
El cerramiento forzoso de inmuebles urbanos
Condiciones que debe cumplir la pared de cerramiento. Conceptos y antecedentes
El Código Civil y Comercial. Régimen probatorio en materia de medianería
Propiedad horizontal. Su objeto
Constitución
La unidad funcional
Cosas comunes
Unidades complementarias
Consolidación de la persona jurídica
Persona jurídica privada y sus consecuencias
Órganos y administración
Asambleas
Asamblea judicial
El consejo de propietarios
El administrador
Las expensas
Nuevos obligados al pago de las expensas
Régimen de defensas ante el pago de las expensas
Eximición de pagar expensas
Prehorizontalidad y seguro
Conjuntos inmobiliarios
Regulaciones posibles
Cosas comunes y privativas
Contenidos reglamentarios consolidados
Tiempo compartido.
Regulaciones posibles. Características
Los bienes que integran el tiempo compartido.
La afectación. Noción. Contenido. Legitimados. Inscripción. Efectos
Los sujetos que intervienen en el sistema:
El propietario
El emprendedor
El comercializador
Los usuarios
El administrador
El derecho consumeril
La extinción del tiempo compartido
Cementerios privados
Objeto. La cuestión administrativa. Perspectivas funcionales
La afectación
El reglamento de administración y uso
El administrador del cementerio privado
El titular del derecho real de sepultura
La inembargabilidad de las parcelas
El derecho consumeril

Módulo 3

Superficie
Objeto
Noción
Derecho sobre cosa propia o ajena
Derecho sobre la totalidad o sobre una parte determinada de un inmueble
Sobre la importancia del título
Sobre los legitimados para constituirlo
Sobre la transmisibilidad del derecho de superficie
Confluencia de derechos
Sobre la existencia de dos propiedades
Temporalidad del derecho del superficiario
Las facultades del superficiario
Las facultades del propietario
La extinción del derecho de superficie
Ejecución por deudas
Derechos reales de goce o disfrute
Conceptos comunes
Usufructo
Marco de su transmisión. Lineamientos de las modificaciones
La cuestión de la «sustancia»
Lo que puede ser objeto del usufructo
Derecho «intuitu personae»
La transmisión
Garantías en caso de transmisión del usufructo
Ejecución por deudas
Uso y habitación
Su función
Uso. Habitación
Inembargabilidad
Derechos reales de garantía
Disposiciones comunes en materia de caracteres
Márgenes causales
Convencionalidad
Accesoriedad
Especialidad en cuanto al objeto
Especialidad en cuanto al crédito
Defectos en la especialidad
Indivisibilidad
Márgenes privilegiados
Las facultades del constituyente
Ejecuciones propias y ajenas
Ejecución promovida por un tercero
Ejecución seguida contra el tercero constituyente de la hipoteca
Regulación convencional de aspectos de la ejecución. Los pactos permitidos
Regulación convencional de aspectos de la ejecución. Los pactos prohibidos
Hipoteca
Definición legal y objeto de la hipoteca
La legitimación para constituir hipoteca
Los derechos de persecución y preferencia
La validez de las convenciones sobre ejecución de la hipoteca
Los mecanismos de la hipoteca sobre parte indivisa
Anticresis
Objeto
Legitimación para constituir la anticresis
Derechos del acreedor anticresista
Deberes del acreedor anticresista
Plazos de la garantía
Prenda
Disposiciones generales. Clases de prenda
Constitución de la prenda
Posesión de la cosa pignorada
Prendas sucesivas
Prenda de cosas
Perfiles del instituto
Posibilidad de servirse de la cosa pignorada
Constitución «a non domino» de la prenda
Posibilidad de anticipar la venta de la cosa pignorada
Regulación convencional de aspectos de la ejecución prendaria
Exclusión de la prenda tácita
Prenda de créditos
Garantía constituida sobre un bien que no es cosa
Constitución de la prenda de créditos
Actuación del acreedor prendario
Extinción de la prenda de créditos

Módulo 4

Defensa de la relación de poder
Antecedentes conceptuales
Derecho a la posesión
El derecho en las acciones posesorias
El Código Civil y Comercial. Marco conceptual
Las vías legales
La defensa extrajudicial
Turbación y despojo
Acción de despojo
Acción de mantener
Régimen probatorio
Legitimación en las acciones posesorias
La clase de proceso
Acción real de deslinde
Prueba y sentencia en materia de deslinde
Las zonas comunes a las acciones posesorias y reales
Antecedentes conceptuales
El petitorio y el posesorio
Alternativa Inicial
Conflicto
No podía paralizarse el posesorio por el petitorio posterior
En el petitorio el actor no podía usar de acciones posesorias anteriores
El vencido pagaba hasta las costas para entonces iniciar el petitorio
Las dos órbitas
La separación
La no acumulación
Efectos de la opción
Agotamiento del posesorio
Agotamiento del petitorio
Acciones posesorias: ¿provisionales o definitivas?
Repercusiones en materia probatoria
Presunta excepción al sistema
El Código Civil y Comercial. Consideraciones generales
Régimen general. Problemática
Suspensión de la acción real
Condenaciones en el posesorio
Acciones por distintos hechos
Las turbaciones o desapoderamientos recíprocos. Hechos posteriores.
Vivienda
El derecho a la vivienda como derecho humano
El régimen de bien de familia
El régimen de vivienda
El objeto de la protección
El destino del inmueble afectado al régimen de vivienda
El valor del inmueble afectado al régimen de vivienda
Prohibición de afectar más de un inmueble
Posibilidad de afectar una parte del valor del inmueble
Principio de rogación
Sobre la suerte de los inmuebles con destino comercial o industrial afectados al régimen de bien de familia
Legitimados para requerir la afectación
Beneficiarios de la afectación
Inscripción de la afectación
Carácter declarativo de la inscripción
Efectos de la registración
Inejecutabilidad
Prohibición de que sea objeto de legados o mejoras testamentarias. Inenajenabilidad y constitución de gravámenes. Alicientes. Subrogación real. Antecedentes
Tesis de la equiparación de todos los acreedores falenciales
Tesis de la liquidación y distribución parcial
Tesis que toma en cuenta la fecha de la cesión de pagos
Desafectación
Cuadro comparativo de normas del CCCN con la legislación anterior

PROGRAMA DEL CURSO DE PRÁCTICA DE LA USUCAPIÓN

MÓDULO I
LA POSESIÓN
Generalidades
Concepto de la posesión
Importancia
Funciones de la posesión
Tenencia
Sentidos del término “posesión”
La posesión en el Código Civil y Comercial
Introducción
Ejercicio de la posesión
Clasificación de la posesión
a) Posesión legítima e ilegítima. Variantes
b) Posesión de buena fe y de mala fe.
c) Conclusión
Efectos de la posesión de buena fe y mala fe
Presunción de la posesión
Jurisprudencia relacionada
EL DOMINIO
a) Concepto
b) Distinción entre propiedad y dominio
c) Clases de dominio
El derecho del dominio
Caracteres de la propiedad
a) Derecho real
b) Derecho absoluto
c) Derecho exclusivo
d) Derecho perpetuo
Modos de adquisición del dominio
Modos especiales de adquisición del dominio
a) Introducción
b) Apropiación
c) Adquisición de un tesoro
d) Transformación y accesión de cosas muebles
e) Accesión de cosas inmuebles
1) Aluvión y cauce del río
2) Avulsión
3) Construcción, siembra y plantación
4)Invasión de inmueble colindante
f) La expropiación
1) Introducción
2) Naturaleza
1) Jurisprudencia
g) Usucapión
Poderes del propietario
Conclusiones respecto a la transmisión de propiedad en bienes inmuebles
Regularización dominial
Restricción y límites al dominio
Extinción del dominio
a) Introducción
b) Tratamiento legal
Conclusiones
Jurisprudencia relacionada
ASPECTOS PRÁCTICOS DE LA USUCAPIÓN
Conceptualización
Jurisprudencia relacionada
La usucapión como prueba de la propiedad
Posesión en concepto de dueño (“animus domini”)
Jurisprudencia relacionada
La posesión como base de la usucapión
Modalidades de la usucapión
a) Introducción
b) Usucapión ordinaria
c) Usucapión y títulos supletorios
Función social de la usucapión
Jurisprudencia relaciónada
Prescripción para adquirir
a) Usucapión breve
1) Prescripción decenal
2) Objeto
3) Requisitos
Justo título y Buena fe
Posesión continua de diez años
b) Usucapión larga
1) Prescripción veinteañal
2) Ley 14.159 y decreto-ley 5756/58
3) Procedimiento
4) Competencia
5) Partes en el proceso
6) Requisitos de la demanda. Inaplicabilidad cuando la posesión veinteañal se plantea como defensa
Jurisprudencia relacionada

MÓDULO II

DISPOSICIONES PROCESALES
RELATIVAS A LA PRESCRIPCIÓN
Vías procesales para hacer valer la prescripción
Facultades judiciales para declarar la prescripción
Oportunidad procesal para hacer valer la prescripción
Jurisprudencia relacionada
EFECTOS DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL EN LOS JUICIOS EN TRÁMITE DE USUCAPIÓN
Introducción
Efectos de la ley con relación al tiempo
a) Efecto inmediato
Jurisprudencia relacionada
b) Principio de irretroactividad
Jurisprudencia relacionada
c) Límite a la retroactividad de la ley
d) Aplicación de la nueva ley a los contratos en curso de ejecución
Jurisprudencia relacionada
Aplicación a los juicios en trámite
Jurisprudencia aplicable
Plenario. Aplicación temporal del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. Acuerdo Plenario, Cámara Apelaciones de la Circunscripción Judicial, Trelew, Provincia del Chubut
a) Introducción
b) Texto completo del Acuerdo Plenario N° 194.
Caso: Acuerdo. Prescripción liberatoria veinteañal
Demanda de desalojo. “R. B. 0. y otro/a c/ S. U. de T. del N. A. s/ Prescripción Adquisitiva de Dominio” y “S. U. de T. del N. Argentino c/ S. C. s/Desalojo”
a) Antecedentes del caso
b) Análisis del caso
c) Texto del fallo
Caso: Usucapión. La justicia resolvió adecuar la sentencia de grado al nuevo código civil. “M.M.I. c/ M. C. de C. s/Prescripción adquisitiva”
a) Análisis del caso
b) Texto del fallo
Caso: Devolución de las causas de prescripción adquisitiva (usucapión) que se encuentran en trámite en dicha instancia a los respectivos juzgados de origen a fin que los jueces de grado decreten la medida cautelar de anotación de litis.
“G. C. A. c/ Sucesores de Atilio R. D. y otro s/ Prese. Adquis. bicenal del dominio de inmueble”
a) Análisis del caso
b) Texto del fallo

MÓDULO III

USUCAPIÓN Y DOBLE MATRICULACIÓN

Introducción
Concepto
Causas de la doble matriculación
Principios regístrales y doble matriculación
a) Principio de fe pública registral
b) Principio de legitimación
c) Principio de prioridad
d) Principio de inoponibilidad
Derecho comparado
a) Introducción
b) Posturas doctrinarias
1) Solución civilista
2) Solución hipotecarista
c) Casos jurisprudenciales
Usucapión y doble matriculación
a) Introducción
b) Supuestos
Conclusiones
Jurisprudencia Relacionada
LA USUCAPIÓN EN EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Generalidades
Encuadre jurídico
a) Concepto de propiedad horizontal según el Código Civil y Comercial
b) Constitución
c) Formas de constitución
d) Reglamento de propiedad
e) Naturaleza jurídica
f) Unidad funcional
g) Unidades complementarias
h) Cosas y partes comunes
i) Cosas y partes necesariamente comunes
j) Cosas y partes comunes no indispensables
k) Consorcio
l) Reglamento de propiedad horizontal
Posibilidad de obtener una unidad funcional por vía de usucapión
a) Introducción
b) Es necesario acompañar el plano de mensura para prescribir una unidad funcional en propiedad horizontal?
Prescripción adquisitiva de bienes comunes del edificio
Cumplimiento de las normas
Conclusión
Jurisprudencia Relacionada
CASOS JURISPRUDENCIALES APLICANDO EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL EN LOS JUICIOS DE USUCAPIÓN
Caso: El sucesor universal no debe acreditar nexo jurídico destinado a ceder los derechos de la posesión del causante
a) Análisis del caso
b) Sumario
c) Texto del fallo. “Fernández Cardozo, Alicia Filomena c/ Estado de la Provincia de Corrientes y/o quien se considere con derechos s/prescripción adquisitiva”
Prescripción adquisitiva. Sentencia
a) Hechos
b) Sumarios
c) Texto del fallo. “R. W. G. y ot. c/ P. J. P. y/o Q.R.P. s/ Prescripción adquisitiva”
Caso: Prescripción. Se declaró la prescripción de la acción por el plazo del código civil anterior.
Inaplicabilidad del plazo
a) Síntesis
b) Texto del fallo. “Yonna Nelson Marcelo c/ Romero Julio Raúl, Stegelman Ricardo Alfredo, Diaz Vicenta, Gómez Camozzi Nicolás, de Aguirre Castillo María M.A., Boschetti Horacio Adrián, Amarilla Marcos, Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Corrientes, Estado de la Provincia de Corrientes s/ Acción de Nulidad”
Caso: Usucapión. Bien de dominio público del Estado provincial
a) Hechos
b) Análisis del caso
c) Texto del fallo “Mur Ramón Gumersindo c/Estado de la Provincia de Corrientes s/Prescripción Adquisitiva”
Caso. Demanda de usucapión veinteñal. Heredero.
Hijo extramatrimonial (sentencia definitiva). “Origone Carlos Rafael c/Luna Gilberto y Herederos de Rafael Origone s/ Prescripción Adquisitiva”
Usucapión. Acción de nulidad de la partición. “Pared, José María s/sucesión ab-intestato”
a) Síntesis del fallo
b) Texto Completo

MÓDULO IV

APLICACIÓN PRÁCTICA. MODELOS

La demanda de usucapión aplicando el Código Civil y Comercial
a) Introducción
b) Usucapión Veinteañal o Prescripción Larga
c) Procedimiento
d) Requisitos para iniciar el juicio de usucapión
e) Partes en el juicio demandante y demandado
f) Pruebas. El pago de los impuestos. Los testigos
g) Competencia
h) La sentencia
i) Inscripción registral del Dominio
j) Costas
k) Honorarios

MODELOS
a) Promueve demanda de usucapión. Adquisición de dominio por usucapión. Posesión veinteañal. Desconocimiento total del domicilio del dueño
b) Contestación de la demanda alegando propiedad del inmueble. Negación de abandono total de la propiedad
c) Modelo. Promueve demanda por usucapión veinteañal
d) Modelo de cancelación de dominio por reconocimiento de usucapión en proceso de mediación ley 26.589
e) Modelo de registración de título por usucapión
1) Introducción
2) Instructivo n° 11 del Registro de la Propiedad
3) Registración
4) Tratamiento impositivo
5) Modelo de escritura
f) Modelos de edicto de prescripción adquisitiva
1) Modelo I
2) Modelo II
g) Modelo. Inicia demanda por prescripción adquisitiva

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